ישראל נמצאת בתנופת התחדשות של ממש. כמעט בכל רחוב ניתן לראות מבנים חדישים ומרהיבי עין, ומן הסתם גם כאלה שהופכים את החיים בהם לנוחים מאוד. לצידם יש גם בניינים ישנים, כלומר כאלה שהוקמו בסוף המאה הקודמת (ולפעמים גם כאלה ישנים יותר). באופן טבעי גם מי שגר בבניין ישן שואף לשדרג את איכות המגורים ודרכה את איכות החיים – כך שהביקוש לשירות שיפוץ בניינים ישנים נמצא במגמת עלייה. טופ רופ צברה ניסיון רחב היקף ביישום שיפוצים של מבנים ישנים בסטנדרטים גבוהים ובזמן קצר ככל האפשר.
מה כולל שיפוץ בניין ישן?
שיפוץ בניין ישן הוא פרויקט שמותאם באופן מדויק למאפיינים הספציפיים בכל מקום. ישנם מבנים הזקוקים "רק" למתיחת פנים ולכן ההתייחסות תהיה רק, או בעיקר, לפן האסתטי. בפרט זה המצב בבניינים הישנים היחסית חדשים – אלה בני ה-15-20 שבקירות החיצוניים כבר ניכרים סימני הזמן וישנם עוד מרכיבים שכדאי להעניק להם עיצוב עכשווי ושובה לב.
בבניינים אחרים יש צורך בשיפוץ יסודי יותר, כולל החלפת תשתיות חיוניות כמו צינורות מים, קו ביוב, חשמל ואפילו טיפול בעמודים תומכים ובקירות שנחלשו עם השנים. סוג אחר של שיפוץ מבנה ישן כולל תוספת – למשל מעלית. כשאין היתכנות לתמ"א 38 והדיירים כבר מבוגרים ומתקשים לעלות במדרגות, שיפוץ מסוג זה הוא ערובה לרווחה מקסימלית ובעצם הדרך היחידה להמשיך לחיות באותו בניין.
חיזוק בניינים ישנים
כאמור בחלק גדול מהמקרים שיפוץ בניינים ישנים כולל טיפול בתשתיות ובפרט חיזוק אלמנטים שונים. בין השאר יתבצע חיזוק של אריחי החיפוי (שנחלשים עם השנים בעיקר עקב פגעי מזג אוויר שונים והיחלשות החומרים שמצמידים אותם לקיר), חיזוק של עמודים (שגם הם משלמים מחיר יקר על הלחות הגבוהה השוררת ברוב ישובי ישראל), חיזוק משטחי בטון (חומר גלם קשיח במיוחד אבל גם הוא נכנע לעיתים לשיני הזמן), חיזוק יסודות (כולל קידוח, עיבוי כלונסאות ויציקות בטון מחודשות), חיזוק של מרפסות תלויות ועוד.
איטום מחודש לבניין
עוד מרכיב מרכזי בחלק גדול מהשיפוצים של הבניינים הישנים הוא האיטום. כתמי רטיבות דוחים בדירות בקומה העליונה הם תופעה נפוצה למדי במבנים ותיקים. גם דרך קירות, חלונות ואפילו במקומות שבהם קיר חיצוני מתחבר לקרקע ייתכן חלחול של מים למקומות שבהם הם לא אמורים להיות. בהתאם שיפוץ בניינים משותפים ישנים יכלול בדיקה יסודית של כל האיטום, ובמיוחד המקומות המועדים לפורענות, ובמידת הצורך איטום מחודש של כל האלמנטים הרלוונטיים.
שיפוץ בניינים ישנים – במינימום זמן ומינימום הפרעה לשגרה
תכנון פרויקט שיפוץ מבנה ישן, ועוד יותר מכך יישום התוכניות, מתבצעים ע"י טופ רופ תוך כדי התייחסות גם לציר הזמן ומתוך שאיפה לקצר ככל האפשר את משך העבודות. דגש נוסף הוא ביצוע כל הפעולות הנדרשות לשדרוג הבניין הישן באופן יעיל ומקצועי על-מנת למזער את ההפרעה לשגרת החיים. שתי המטרות, כמו גם השיפור המשמעותי מאוד של הבניין גם בהיבט הפרקטי וגם בהיבט האסתטי, מושגות בזכות הניסיון הרב, הבקיאות המקצועית והמחויבות של כל אחד מעובדי החברה לכל פרויקט.
