גם המבנים המושקעים ביותר מתיישנים עם השנים. גם החומרים החזקים ביותר כמו בטון וברזל נשחקים ע"י שיני הזמן. בנוסף יש מצבים שבהם כשל כלשהו מחייב שיקום מידי, וגם כשהתשתית עצמה תקינה ויציבה אבל המראה כעור כדאי מאוד לשפץ את הבניין. שיפוץ בניינים הוא אחד מתחומי המומחיות של טופ רופ, שמביאה לידי ביטוי ניסיון של למעלה מ-20 שנים, וחשוב לא פחות, מחויבות מלאה לכל לקוח.
מה כולל שיפוץ בניינים?
שיפוץ בניינים הוא תהליך מודולרי מטבעו. בין המרכיבים האפשריים והנפוצים של כל פרויקט:
* חיזוק עמודים – בדרך כלל השלב הראשון הוא חשיפת הברזל שמהווה את הבסיס לעמודים התומכים, טיפול נגד חלודה, יציקת בטון לעיבוי הבסיס והוספת חוסן, ועוד – כל זאת על בסיס הנחיות מפורטות של מהנדס מומחה לחיזוק ושיקום מבנים.
* איטום – נקודת תורפה נוספת במבנים ישנים היא האיטום. תיקון ליקויי איטום כולל קילוף של השכבה החיצונית, שטיפה בלחץ מים גבוה, זיהוי כל הכשלים לרבות ברזלים חלודים, יישום בטון צמנטי וחיפוי מחדש של הקיר.
* שדרוג חזית המבנה – הבסיס הוא החלפת החיפוי של הקירות שנמצאים בפרונט, וכשיש גינה גם פעולות שונות שיהפכו אותה למטופחת יותר ומרשימה במיוחד. מרכיב אפשרי נוסף של שיפוץ חזיתות בניינים הוא תאורה חדשה, ובמידת הצורך גם גדר (טבעית או מלאכותית).
* חיפוי קירות חיצוניים ואיטום מחדש – ניתן כמובן לחפות את כל הקירות בבניין ולא רק את החזית. החיפויים האפשריים הם שליכט צבעוני שמתאפיין בטקסטורה מעניינת ובנוסף תורם לאיטום המבנה, אריחי אבן מסוגים שונים, טיח, צבע אקרילי ועוד.
* חידוש הלובי – באמצעות צביעת הקירות, חיפוי רצפה עכשווי וגם מראות, צמחייה מתאימה, דלת כניסה חדשה ועוד.
* שיפוץ חדר המדרגות – מדרגות ישנות ולא בטיחותיות יוחלפו בחדשות, מעקה תקין יעבור טיפול נגד חלודה וייצבע ואילו מעקה לא בטיחותי יוחלף, ובנוסף ייצבעו הקירות לאורך כל הקומות. בחלק מהמקרים גם יותקנו מנורות חדשות להשלמת השינוי.
* חידוש מגרש החנייה – במקרים שבהם נפערו בו בורות, סדקים וכו'.
תכנון מוקפד בהתאמה מדויקת לבניין שלכם
המפתח החשוב ביותר להצלחת שיפוץ בניינים הוא התאמה מושלמת של תוכנית העבודה למאפיינים הספציפיים של כל מבנה ומבנה. המומחים המנוסים של טופ רופ יגיעו אליכם, יבחנו את הבניין באופן יסודי, הן בהיבט האסתטי והן מבחינת התשתיות השונות, יקשיבו לצרכים ולרצונות שלכם, ועל בסיס תמונת המצב המלאה והמפורטת יגבשו המלצות מקיפות.
מרכיב נוסף בגיבוש ההמלצות הוא המבט אל העתיד, גם הקרוב וגם הרחוק יותר – מתוך הבנה שכל פרויקט מהסוג הזה, גם שיפוץ בניינים חיצוני וגם שיפוץ שכולל התייחסות ליסודות, מתבצע פעם ב-25-30 שנים, ולכן חשוב לנצל את ההזדמנות כדי שהמבנה יתאים לא "רק" לסטנדרטים העכשוויים אלא גם יספק את איכות החיים הרצויה בעתיד. ההמלצות מהוות בסיס לתוכנית העבודה, שנקבעת בתיאום עם הלקוחות, לרבות מועד תחילת העבודות בשטח.
התועלות המשמעותיות של שיפוץ מבנה
שיפוץ בניין – בין אם הוא משמש למגורים, למשרדים, כמוסד ציבור, למסחר או לכל מטרה אחרת – מספק 4 תועלות משמעותיות מידיות:
- העלאת ערך הנכסים – הדירות בבניין, המשרדים וכו'. על-פי הערכות שונות, שיפוץ מבנים חיצוני מוביל לעלייה של 8% עד 20% בערך של כל נכס במבנה.
- שדרוג איכות החיים – בזכות שיפור האיטום והבידוד, וגם הודות למתיחת הפנים וחידוש מראה המבנה. בהקשר זה כדאי לזכור שבמאה ה-21 אסתטיות היא ערך בעל משקל רב עבור רוב בני האדם.
- מניעת נזקים ואסונות – במקרה של בניין שכבר הוגדר כמסוכן, השיפוץ והשיקום שלו הם הכרחיים כדי שאפשר יהיה להשתמש בו. במקרים אחרים הפרויקט מקדים תרופה למכה ומונע נזקים עתידיים.
- שקט נפשי אמיתי – באופן טבעי שיפוץ יסודי מבטיח את שלומם של כל מי שגרים בבניין, עובדים בו, מבלים, לומדים וכו'.
מקסימום תועלת, מינימום הפרעה לשגרה
הניסיון הרב שלנו מתורגם גם לפרויקט שמתנהל ביעילות מרבית – מתוך מטרה למזער את ההפרעה לשגרה. כחלק מכך יתבצעו חלק מהפעולות באמצעות סנפלינג שמקצר מאוד את משך העבודות, ועוד דגש הוא תזמון מדויק של כל שלב ושלב בפרויקט.
גם במהלך יישום התוכנית ישנו מאמץ לצמצם ככל האפשר את ההפרעה לחיים במבנה. בפרט ישנו קשב רב ללקוחות והתייחסות מידית לכל בקשה ופנייה.
שיפוץ בניינים – אך ורק עם חומרים מובחרים
כל שיפוץ של כל מבנה הוא פרויקט שמחייב השקעה לא מבוטלת, גם בכסף וגם בזמן, ובאופן בלתי נמנע ישנה גם הפרעה מסוימת לשגרה הרגילה. על-מנת שאותה השקעה תניב את הפירות הרצויים – בניין מרשים ויזואלית, בטוח לחלוטין, אטום היטב ובנוי כך שיספק איכות חיים מקסימלית לדיירים גם בעתיד – חשוב מאוד להקפיד על דבר נוסף: שימוש בחומרים מובחרים. כחברה שמבצעת שיפוץ בניינים כבר למעלה מ-20 שנים, ובנוסף מתעדכנים באופן קבוע לגבי טכנולוגיות חדשות וחומרים מתקדמים, אנחנו אמונים על בחירות נכונות, כך שגם על הסעיף הזה תוכלו לסמן V.
איך להגיע להסכמה רחבה של כלל הדיירים?
במקרים שבהם שיפוץ בניין מגורים משותף מתבצע עקב ליקויים שונים, או כולל שיפור משמעותי של התשתיות, נדרשת הסכמה של 51% מבעלי הנכסים. כשהשיפוץ הוא אסתטי "בלבד", נדרשת הסכמה רחבה יותר – של 75% מבעלי הדירות.
כדאי לדעת כי על-פי חוק המקרקעין, בכל מצב שבו יש ליקוי כזה או אחר בבניין משותף, חובת ההשתתפות בעלות השיפוץ חלה על כלל הדיירים. דייר סרבן עלול למצוא עצמו מחויב על-ידי בית המשפט לשלם את חלקו, ויש לכך לא מעט תקדימים.
ההצעה המקצועית והמשתלמת מאוד של טופ רופ מסייעת למוסס התנגדויות, ומאפשרת לצאת לדרך במהירות, כשלכל בעלי הנכסים ברורה לחלוטין התועלת הרבה וגם היחס המשתלם שבין העלות לתועלת.
