בניין שמסכן את מי שנמצא בו ואת מי שעובר בקרבתו הוא מבנה שזקוק לשיפוץ מידי ויסודי. על-מנת לשקם את המבנה ולאפשר את המשך השימוש בו, בראש שקט באמת, נדרשות יכולות מקצועיות גבוהות מאוד ולא פחות חשוב, ניסיון נרחב. שיפוץ בניינים מסוכנים הוא אחד מתחומי המומחיות של טופ רופ, והתוצאות בהתאם.
באילו מקרים נדרש שיפוץ של בניין מסוכן?
לרשויות המקומיות בישראל ישנה סמכות להוציא "צו מבנה מסוכן". במקרה כזה ברור לחלוטין שנדרשת פעולה מתאימה על-מנת לנטרל את הסכנה, ובהקדם. בנוסף, ישנם מספר סימני אזהרה שקיומם מחייב גם הוא התנהלות אחראית ובפרט את בדיקת הצורך בשיפוץ: ברזלים חשופים או חלודים בעמודים תומכים, יסודות אכולים (כתוצאה מהתפוררות בטון הולכת ומתמשכת), סדקים (גם בקירות חיצוניים ועמודים וגם סדקים אלכסוניים בקירות פנימיים במבנה), שקיעה של אלמנטים בנקודות מסוימות (שלרוב מעידה על בעיה נרחבת ולא נקודתית) וגם רעשים מוזרים שעלולים להיות תוצאה של תזוזת יסודות הבניין.
במיוחד חשוב להיות ערניים אם מבוצעות עבודות בנייה באזור, אחרי שיפוצים בבניין, בעקבות רעידת אדמה וגם נפילת טיל בסמוך למבנה עלולה להפוך אותו למסוכן.
בדיקה יסודית ומקיפה של קונסטרוקטור מוסמך
השלב הראשון של שיפוץ בניינים מסוכנים הוא בדיקה יסודית של קונסטרוקטור מוסמך. מטרת הסריקה המקיפה שכוללת את המרכיבים שמטרתם הבטחת יציבות המבנה, חדר המדרגות ובמידת הצורך גם דירות בבניין. לעיתים תתבצע גם בדיקת מעבדה למיפוי השלד וזיהוי כל הכשלים שנוצרו בו עם השנים ו/או בעקבות אירוע נקודתי.
על בסיס הממצאים נבנית תוכנית עבודה מפורטת לחיזוק כל מקום שיש בו ליקוי ולשיקום כולל של הבניין. כדאי לדעת שהקונסטרוקטור הוא דמות מפתח גם בהמשך התהליך, כשהוא גם מפקח על יישום התוכנית וגם מוודא שבסוף השיפוץ הבניין כבר לא מסוכן.
שימוש בחומרים מתקדמים ועמידים במיוחד
שיפוץ בניינים מסוכנים כולל שורה ארוכה של פעולות: הרס אלמנטים שאי אפשר לתקן אלא יש להחליף, עיבוי היסודות, עבודות בטון, הוספה של עמודי תמך ו/או קירות, עבודות ברזל, חיזוק אלמנטים רופפים ועוד. כל אחת מהפעולות הנ"ל תתבצע על בסיס שימוש בחומרים האיכותיים ביותר הקיימים כיום, כך שהבניין יישאר בטוח לחלוטין לטווח ארוך מאוד.
מרכיב חיוני נוסף הוא איטום. כידוע רטיבות היא אחד האויבים המסוכנים ביותר של התשתיות השונות, ולכן לאיטום מקצועי יש חלק משמעותי בשיקום המבנה ובהבטחת יציבותו לעתיד. במידת הצורך יכלול השיפוץ גם טיפול בתשתיות שונות (גז, חשמל, צנרת), לרבות חידושן כשהן כבר לא מתאימות לסטנדרטים העכשוויים.
שיפוץ בניינים מסוכנים – הזדמנות למתיחת פנים
שיפוץ בניין מסוכן הוא גם הזדמנות לשדרג את הנראות שלו, כך שהתועלת תהיה גם בהיבט האסתטי. המומחים של טופ רופ, בעלי ניסיון בשיפוץ בניינים משותפים, יבחנו את המצב הקיים של הבניין, יגבשו תוכנית פעולה בהתאמה מדויקת למאפיינים הספציפיים שלו, וגם יוציאו לפועל את התוכנית באופן מוקפד במיוחד – על בסיס ניסיון של למעלה מ-20 שנים, בשקיפות מוחלטת ובמלוא האחריות הנדרשת.
